Процедура покупки жилья в Испании

Процедура покупки жилья в Испании

Общие требования к сторонам, участвующим в сделке

По законам Испании, купить жилую недвижимость в ней могут, как резиденты, то есть граждане Испании, так и нерезиденты. Для совершения сделки иностранцу понадобится заграничный паспорт, и средства, достаточные для оплаты покупки. Никаких других документов не требуется.

Продавцом недвижимости, по законодательству Испании, может быть только лично ее владелец, или его представитель, действующий по нотариальной доверенности, выданной на территории России.

Предварительная подготовка

Купить жилье в Испании можно на расстоянии, не выезжая из России. Но, чаще всего, для этой цели покупатель отправляется в ознакомительную туристическую поездку. Ее можно организовать самостоятельно, или с помощью туристического агентства как индивидуальный тур, например, через группу «Тридевять земель». Компании, продающие недвижимость, могут организовать такую поездку для покупателя бесплатно.

После выбора объекта и его резервирования у продавца на имя покупателя в испанском банке бесплатно открывается счет, через который будут проходить все остальные платежи, связанные с покупкой. Для этого нужен только загранпаспорт. В дальнейшем, как и в России, за его обслуживание банк берет комиссионные.

Договор купли-продажи

В Испании все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Там можно получить официальные данные о его владельце, стоимости и других параметрах объекта, и сделать это не сложнее, чем освоить демо конкурс форекс.

Оформление купли-продажи происходит в два этапа.

После принятия окончательного решения между покупателем и агентством заключается частный контракт. В нем фиксируются параметры объекта, по данным Реестра собственности, цена и способ оплаты, налоги. При этом покупатель выплачивает агентству 30% от договорной стоимости.

Второй этап – подписание купчей (Escritura Publica) между покупателем и, непосредственно, продавцом в нотариальной конторе. При этом обязательно присутствие испанского нотариуса.

После этого покупатель выплачивает остаток стоимости объекта и немедленно получает ключи.

Оплату необходимо подтвердить документально.

Нотариус немедленно посылает в Реестр факс с информацией об этой сделке. Купчую можно получить в нотариальной конторе, спустя 2-3 дня. В течение 30 дней необходимо оплатить гербовый сбор (I.A.J.D) и представить документ в Реестр для государственной регистрации.

При подписании договора покупатель обязан заплатить 8% НДС в Испании, оплатить услуги нотариуса и государственные сборы, а также NIE (идентификационный номер иностранца) – 500 евро.

Публикуемый материал подготовлен при участии компании alpari.

Tags: 
Категории: